一套房付兩份錢？

誰對？誰錯？

買房本是好事

卻使多年親戚因房屋債務“反目”？

多起案件輾轉相連

且看平橋法院如何用債務轉移來調解

        近日清晨，當事人曹某早早便來到信陽市平橋區(qū)人民法院，將寫著“司法確認 高效便民點贊”、“人民調解 省心省事靠譜”的兩面錦旗被分別送到平橋法院立案庭和平橋區(qū)人民調解委員會“泥土情”駐法院調解室，表達了當事人對法院快速成功化解三起案件的感謝。

        曹某多年前在河南某置業(yè)公司承包建設工程，該公司因無法足額結算工程款，便結付給曹某三套房子作為結算工程款的工抵房，后曹某將房子賣給劉某三兄妹。2022年上半年，該置業(yè)公司認為所抵房子價值超過了所欠工程款，希望曹某退回一部分房子或錢款，被其拒絕，于是該公司以買房未付款為由將購買曹某房屋的劉某起訴至法院，要求其支付房款，因劉某未積極應訴等原因，案件敗訴，其賬戶被法院執(zhí)行劃去30多萬元，至此，相當于劉某買一套房付了兩次款。為維護自身合法權益，劉某將曹某起訴至平橋法院，訴請曹某退還購房款，此為案一。后曹某無力支付，案件到執(zhí)行階段，陷入僵局，曹某想到另兩位購買房屋的劉某兄妹還有剩余房款未支付，之前因親屬關系，沒有積極索要，現(xiàn)因自身原因多次向其二位催付欠款未果，訴至平橋法院，訴請其二位支付購房剩余款項，此為案二、案三。

訴前調解

       平橋法院立案庭接到起訴材料后，發(fā)現(xiàn)曹某各案間相互聯(lián)系，便主動聯(lián)系其了解情況，發(fā)現(xiàn)曹某與各方當事人都是親戚關系，平時關系良好，現(xiàn)相互之間陷入債務糾紛實屬無奈，并了解到三起案件中劉某三兄妹有積極的調解意愿。立案庭庭長呂壽春認為，情理是法理的不在卷條文，曹某所系案件如果能夠通過調解化解糾紛，不僅能從源頭推動各方矛盾實質性化解，還能從情理上維護當事人之間的親戚關系。獲多方同意后，立案庭將曹某關聯(lián)案件一起轉入“泥土情”調解室進行訴前調解。

        “泥土情”調解室接到案件后，駐法院泥土情調解室負責人曹輝及團隊伙伴們綜合幾起案情，認真傾聽，了解事情的來龍去脈，分析了曹某和劉某三兄妹的訴求及證據(jù)，積極協(xié)調、組織雙方及律師開展面對面調解工作，四方當事人都積極參與，并表示大家都是親戚，愿意配合和解，希望四家矛盾糾紛能盡快化解。于是調解員們趁熱打鐵開展調解工作，最終提出以債務轉移的方式，由案二、案三中兩兄妹將欠款直接支付給案一劉某手中，付款方式為兩兄妹各于2025年12月31日之前支付15萬余房款給劉某，曹某不再經(jīng)手所涉款項，且兩兄妹各剩余5萬元作為房屋辦證保證金，待辦證后再向曹某支付。經(jīng)協(xié)商，該方案獲得四方一致認可，簽訂調解協(xié)議。至此，該起因房屋合同糾紛、債務糾紛等引起的兩個訴訟案件和一個執(zhí)行案件同時獲得圓滿解決。

        此次調解工作的完美解決，是“泥土情”調解室及時就地解決群眾合理訴求，在調解工作品牌化建設、柔性化調處、公益化服務、常態(tài)化運行上積極履職盡責的縮影。下一步，“泥土情”調解室將繼續(xù)用實踐豐富訴前調解經(jīng)驗，力爭依托平橋法院和“泥土情”調解室的品牌效應，持續(xù)發(fā)力，為“三零”創(chuàng)建，構建美麗平橋貢獻應有的司法服務力量！